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Local en venta en Monserrat
Local en venta
USD 63.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monserrat

Venta local , zona comercial en monserrat

Talcahuano 100, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 63.000, un 64% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Talcahuano 100, Monserrat.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 9171.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 38.500
Tamaño normal
205 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de inversión en pleno centro comercial, ubicado en una reconocida zona de venta de instrumentos musicales y rubros afines, con importante circulación peatonal durante todo el día. Características del inmueble: * Frente: 3 metros * Fondo: 10 metros * Planta baja: 30 m² * Entrepiso: 18 m² (3 x 6 m) * Superficie total aproximada: 48 m² Ideal para negocio de instrumentos musicales, electrónica, accesorios, telefonía, indumentaria, oficinas comerciales o como inversión para renta. Ubicación estratégica en una de las áreas comerciales más dinámicas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 151 m
La Verduleria3 min · 162 m
Dia Market4 min · 233 m
Educacion · 90 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 131 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 260 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 270 m
Provincia de Neuquen4 min · 276 m
Provincia de Misiones5 min · 301 m
Salud · 84 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 120 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 32,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 100, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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