Local en venta en Monserrat

Local en venta en Monserrat

Local en venta santiago del estero 900.-

Santiago Del Estero 900, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 5% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Del Estero 900, Monserrat.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 1.9752.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 59.250
Tamaño normal
112 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA , CASI ESQUINA CARLOS CALVO AMPLIO ENTRE PISO , MUY BUEN ESTADO BAñO PROPIO A METROS DE FACULTAD. (ALQUILER CON RENTA ) SUPERFICIE POR ESCRITURA 30 M2.- SUPERFICIE DE ENTRE PISO 4.25 X 3.25 AVISO LEGAL: Las descripciones valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el 4,15 % del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas". LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Corrientes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Almacen, Quiosco y Fotocopias1 min · 45 m
Almacen Fiamores Art de Limpieza3 min · 171 m
Carrefour Express4 min · 263 m
Educacion · 86 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DARIO SANTILLAN · adultos · publica2 min · 127 m
UGEE Nº8 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.DARIO SANTILLAN · adultos · publica2 min · 145 m
INST. INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Provincia de Corrientes5 min · 288 m
Provincia de Cordoba5 min · 290 m
Provincia de Cordoba5 min · 304 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado2 min · 144 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 260 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 32,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Del Estero 900, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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