Local en venta en Monserrat

Local en venta en Monserrat

Venta. local. monserrat.

Avenida Virrey Vértiz 800, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 31% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Virrey Vértiz 800, Monserrat.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.8542.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 77.887
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta. Local. Monserrat. Virrey Cevallos 800 (Av. Independencia / Estados Unidos) Ubicado a solo media cuadra de Av. Independencia y dos de Av. Entre Ríos. Zona de facultades. Amplio salón con Superficie de 42.64 m2, cuenta con un baño. Ideal kiosco, librería. NO APTO: verdulerias, pescadería, carnicería. *Para mayor información consúltenos. * Venta Supeditada a la Tramitación del COTI por parte del Propietario. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 * * Se requiere identificación para Ingresar *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.915 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.866
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.75%
USD 945
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.915/mes

Necesitas ingresos por $ 1.939.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
La Naturaleza2 min · 146 m
Los Amigos3 min · 194 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios4 min · 241 m
Educacion · 92 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 152 m
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica3 min · 164 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Monserrat6 min · 408 m
Plaza Lola Mora8 min · 491 m
Plaza Alfonsina Storni8 min · 496 m
Salud · 38 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 95 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Virrey Vértiz 800, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 54.000
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