Local en venta

USD 43.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 68 M

Cuota UVA desde $ 386.136/mes · ingresos $ 1,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Monserrat

Local comercial 45m2

Salta 200, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 45 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 45% menos que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Salta 200, Monserrat.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 956lo normal · 1.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos

Lo normal en la zona: USD 77.719
Tamaño normal: 50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 57 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.171
Tardaron en salir: 51 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial de 45m2. Calle Salta al 200. A 1 cuadra de Av. 9 de Julio y a 2 cuadras de Av. de Mayo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.874 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.136 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.874

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1.75%: USD 752
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.136/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

26,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de La Pampa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona

Dia3 min · 220 m

Brother's Kiosco & Food · Avenida Belgrano4 min · 238 m

Panaderia y Pasteleria · Avenida Belgrano4 min · 242 m

Educacion · 82 en la zona

INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada1 min · 41 m

ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica1 min · 92 m

ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada5 min · 299 m

Espacios verdes · 51 en la zona

Provincia de La Pampa2 min · 154 m

Provincia de la Rioja3 min · 171 m

Provincia de Mendoza4 min · 226 m

Salud · 56 en la zona

CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 137 m

MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico3 min · 198 m

CENTRO MEDICO DE YBK · centro de salud · privado4 min · 262 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+8.1%

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 200, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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