Local en venta en Monserrat
Local en venta
USD 59.900
+ ARS 180.000 de expensas

Local en venta en Monserrat

Local en venta en monserrat, capital federal, buenos aires

Chile 600, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1

Descripcion

Local comercial en venta – Chile y Chacabuco | 64 m² totales Excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en una ubicación estratégica de San Telmo/Monserrat, a metros de Av. Independencia y con muy buena conectividad. Local de 64 m² totales, con amplio salón al frente, un baño y sector de apoyo/cocina. Su generosa altura de techos aporta amplitud y múltiples posibilidades de adaptación para distintos rubros. Ideal para estudio de diseño, galería de arte, showroom, oficina comercial, tattoo studio, cafetería o comercio de atención al público. Coordina una visita Un espacio con personalidad, gran potencial y excelente vidriera para quienes buscan destacarse en una zona con movimiento permanente Martillero y Corredor Publico Inmobiliario Maria S. Vilariño CSI 6726 CUCICBA 9801 Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de estos matriculados. ........... Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del martillero responsable María S Vilariño CSI 6726 CPI 9801. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.297 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 5.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 535.515 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 65.297
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.142.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 86 en la zona
Carrefour Express · Chile 7011 min · 27 m
88 Calidad Premium · Chacabuco 8002 min · 107 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 138 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada2 min · 127 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 14 CONSTANCIO C. VIGIL · especial · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 125 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena6 min · 393 m
Plaza de la Defensa6 min · 413 m
Salud · 19 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 535 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 591 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 65.000USD 59.90030 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 65.000 → USD 59.900-7.85%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de locales en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.054 por m², un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.054/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chile 600, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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