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Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 930.000
= $ 1.437,4 M
Cuota UVA desde $ 8,2 M/mes · ingresos $ 32,7 M

Local en venta en General San Martin

Terreno - S. Martin (Ctro)

Juarez al 4200 · General San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
32
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
749 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 30 m² cubiertos, USD 930.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente lote de 17.32 x 43.30 Superficie: 749.96 M2 Zonificacion Ra ( recidencial alta densidad) con local comercial de 30 M2 con cocina IDEAL COCHERAS, LAVADERO DE AUTOS, CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO . Actualemete con renta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.013.793
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.165.361/mes

Necesitas ingresos por $ 32.661.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,9% anual
Alquiler esperable
USD 17.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juarez al 4200, General San Martin, CABA, Provincia de CABA

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