Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 1.800.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en General San Martin

Local en esquina en alquiler en san martín

Av General Paz al 3500 , General San Martín · General San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²

Descripcion

Esquina ubicada en la intersección de Av. San Martín y Av General Paz, localidad de San Martín, frente al Hipermercado Carrefour, Sodimac y Mc Donalds. Superficie cubierta aproximada de 600 m2 desarrollada en dos plantas: PB 350 m2 y 1 Piso 250 m2. Excelente desarrollo de frente. Optima visibilidad. Gran espacio de fachada para colocar cartelería de importantes dimensiones. Estado a reclicar. Apto todo destino. Disponibilidad inmediata. HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 17.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 17.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Family2 min · 152 m
Servicompras3 min · 205 m
La San Martin3 min · 216 m
Educacion · 23 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica7 min · 425 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica7 min · 425 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · primaria · privada9 min · 581 m
Espacios verdes
Parque Yrigoyen12 min · 756 m
Plazoleta15 min · 986 m
Plazoleta Edgardo Donato16 min · 997 m
Salud · 7 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico9 min · 579 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado10 min · 645 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av General Paz al 3500 , General San Martín, General San Martin, CABA, Provincia de CABA

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