venta
USD 120.000
Local en Venta en General San Martin, Partido de General San Martín
General San Martin · 60 m2 · hace 74 dias
Local en venta en General San Martin
Casa lote propio en venta en san martin apto credito
PERON, JUAN D., PTE. 5500 · General San Martin, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en General San Martin, 140 m² cubiertos, USD 95.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
OPORTUNIDAD ÚNICA EN SAN MARTÍN! LOTE PROPIO CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Ubicado en una excelente zona de San Martín, este inmueble sobre lote propio de 11 x 17,35 m (140 m² totales) ofrece un amplio local al frente de 95 m², ideal para emprendimiento comercial, depósito o para transformarlo en una vivienda con uno o más dormitorios.
Cuenta con:
Baño funcional y cómodo.
Patio con buena luminosidad natural.
Departamento al fondo de 41 m², con acceso independiente.
Una propiedad versátil, con gran potencial para uso comercial o familiar.
¡Consultanos y coordiná tu visita! Esta puede ser la oportunidad que estás buscando.
Toda la información y medidas proporcionadas en la publicación son estimativas y deberán corroborarse con la documentación pertinente.
Las imágenes del inmueble son únicamente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
VICTOR ESPÍNOLA PROPIEDADES
Matrícula C.S.M. 2706
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 832.909/mes
Necesitas ingresos por $ 3.331.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
214,7% anual
Alquiler esperable
USD 17.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
PERON, JUAN D., PTE. 5500, General San Martin, CABA, Provincia de CABA
