venta
USD 69.000
Local en Venta en Floresta Norte, Floresta
Floresta Norte · 70 m2 · hace 18 dias
Local en venta en Floresta Norte
Local 8 x 4 Vidriera Persiana
Jorge Bermúdez 800, Piso PB · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Floresta Norte, 31 m² cubiertos, USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.226 contra USD 2.139 de la mediana (+4,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 77.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.139
- Mediana m²
- 36 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Floresta Norte
Descripcion
FLORESTA: U$S 69.000.- LOCAL P.B. al Frente Sin Expensas.
LOCAL de 8 x 4.
Pisos Cerámicos. Baño, Vidriera y Persiana Ciega con motor eléctrico, Termotanque, 2 Ventil de techo, baulera.
Bermúdez 894, a 1 cda. de Carrasco y 2 de J. B.
Justo al 7.500. Tiene Instalación de Gas. Apto varios rubros comerciales.
Escucho Ofertas.
MARTORELL Propiedades Darío Martorell Matric 1453 CUCICBA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 75.218
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.208
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 605.699/mes
Necesitas ingresos por $ 2.422.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Jorge Bermúdez 800, Piso PB, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA
