venta
USD 240.000
PH TIPO CASA 3 AMB EN VENTA EN ZONA FLORES COMER
Floresta·3 amb · 2 dorm · 64 m2·hace 24 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Av. Olivera 400, Floresta
USD 170.000
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Local en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av. Olivera 400, Floresta
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 105 m²
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 170.000, un 64% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Olivera 400.
64% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.848lo normal · 1.1291.619
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 64% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 103.829
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 993
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL 92 M2.- 8 X13 APROX, PLANTA LIBRE SIN COLUMNAS FRENTE DE VIDRIERA
• REJAS BAÑO- ANTE BAÑO -LUGAR DE GUARDADO
• SIN EXPENSAS- CON INATALACION DE GAS SOLO SE DEBE SOLICITAR NUEVO MEDIDOR.
SOBRE AV.
OLIVERA A METROS DE CENTRO COMERCIAL DE AV.
JUAN B.
ALBERDI Y OLIVERA.- PROXIMO A AV.
DIRECTORIO Y AV RIVADAVIA EXCELENTE CONEXIONES DE TRANSPORTE. ¡INMEJORABLE UBICACION ! *MEDIDAS SON APROXIMADAS Y A TITULO ORIENTATIVO, LAS MEDIDAS SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTE.
FOTOS DE CARACTER NO CONTRACTUAL.
VALORES DE IMPUESTOS Y SERVICIOS SON APROXIMADOS.
VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCION GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (COTI) EL VALOR DEL INMUEBLE INDICADO EN EL PRESENTE PUEDE SER MODIFICADO SIN PREVIO AVISO. ¡NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE VISITARLO! ACTUALMENTE ESTA ALQUILADO.- Entre calles: Tapalque y Jose E.
Rodo Orientación: Este
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Olivera 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Maxikiosco · Avenida Olivera2 min · 112 m
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 119 m
Dia · Medina3 min · 216 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica4 min · 254 m
ESC. TEC. Nº 08 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO DE 13 · secundaria · publica4 min · 262 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 13) · inicial · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet6 min · 393 m
Ignacio Corsini7 min · 429 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 463 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 161 m
RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado5 min · 303 m
HOGAR SANTA TERESA JORNET · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de locales en Floresta esta hoy en una mediana de USD 3.000 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 82,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de locales en Floresta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+82.5%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Olivera 400, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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