Local en venta

USD 170.000

= $ 269,9 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Floresta

En venta | salón multiespacio floresta

EN VENTA | Salón Multiespacio Floresta Piso 1 , Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 146 m²
Sup. total: 166 m²
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 23% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de EN VENTA | Salón Multiespacio Floresta Piso 1 , Floresta.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.024lo normal · 1.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 220.788
Tamaño normal: 165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 10 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.497
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA | Salón Multiespacio de 155,40 m2 FlorestaLacarra 100, Floresta Entre Av. Rivadavia y Ramón L. Falcón, en una ubicación estratégica con excelente conectividad. Una propiedad única con gran potencial, ubicada en primer piso por escalera, ideal para quienes buscan un espacio amplio y versátil para desarrollar un proyecto comercial, artístico o cultural. Características principales: 155,40 m2 totales Amplio salón principal con escenario Ideal para teatro, estudio de arte, academia de danza, sala de ensayo, coworking, showroom, salón de eventos o multiespacio Recepción / sector de ingreso Cocina Depósito 2 baños Excelente distribución y gran amplitud Muy buena iluminación natural Su arquitectura y sus amplios ambientes le aportan un estilo único, ofreciendo infinitas posibilidades para adaptarlo a diferentes proyectos. Consultanos para más información o coordiná tu visita. Descubrí todo el potencial de esta propiedad! Corredor responsable Darío Bartoli Matrícula: CUCICBA 8136.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona

Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 139 m

Confiteria · Avenida Olivera3 min · 164 m

Rivera · Avenida Olivera3 min · 173 m

Educacion · 51 en la zona

JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica1 min · 77 m

MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica1 min · 77 m

CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica2 min · 129 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 368 m

Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 519 m

Plazoleta Leon Fontova9 min · 567 m

Salud · 18 en la zona

FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado2 min · 110 m

CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado5 min · 306 m

CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 396 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total

08 de nov de 2026USD 180.000 → USD 170.000-5.56%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de locales en Floresta esta hoy en una mediana de USD 3.000 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 82,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Floresta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 3.000/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+82.5%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EN VENTA | Salón Multiespacio Floresta Piso 1 , Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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