Local en venta

USD 139.000

+ ARS 210.000 de expensas

= $ 220,7 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Floresta

Oportunidad - local 149m2 en block con departamento de 1 1/2 ambiente en 5º piso

Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 149 m²
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 29% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Floresta.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 1.3221.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 196.914
Tamaño normal: 163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 14 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.497
Tardaron en salir: 42 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE TRATA DE UN LOCAL DE 149M2 CON DOS BAÑOS Y OFICINAS QUE SE VENDE EN BLOCK CON UN DEPARTAMENTO DE UN AMBIENTE Y MEDIO EN EL 5º PISO QUE ORIGINALMENTE ERA LA PORTERÍA DEL EDIFICIO. EL ESTADO GENERAL ES BUENO. UBICADO A POCOS METROS DEL CRUCE DE AV. JUAN B. ALBERDI CON AV. OLIVERA, ESQUINA TOTALMENTE COMERCIAL LA PROPIEDAD ES APTA CRÉDITO BANCARIO GUSTAVO BELSITO MATRICULA PROFESIONAL CUCICBA 3452

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524

Precio del aviso: USD 139.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona

Maxikiosco · Avenida Olivera1 min · 59 m

Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 81 m

Dia · Medina4 min · 278 m

Educacion · 43 en la zona

INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica4 min · 282 m

ESC. TEC. Nº 08 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO DE 13 · secundaria · publica4 min · 288 m

ESC. PRIMARIA N° 23 DE 13 · primaria · publica5 min · 291 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet5 min · 331 m

Ignacio Corsini7 min · 424 m

Plazoleta Carlos Gardel7 min · 439 m

Salud · 18 en la zona

CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado2 min · 109 m

RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado5 min · 338 m

FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado7 min · 440 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de locales en Floresta esta hoy en una mediana de USD 3.000 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 82,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Floresta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 3.000/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+82.5%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 240.000

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