Local en venta

USD 16.000

+ ARS 55.000 de expensas

= $ 25,4 M

Cuota UVA desde $ 144.324/mes · ingresos $ 577.296

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Flores Sur

Local 23 y - galeria le boulevard -10 m2

Yerbal 2200, Flores Sur · Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 10 m²

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Esta en lo normal

Pide USD 16.000, un 20% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Flores Sur publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 2200, Flores Sur.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 2.0002.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 20% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 20.000
Tamaño normal: 68 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL SECTOR YERBAL GALERIA LE BOULEVARD3.88 X 2.60 BATERIA DE BAñOS EN GALERIA GAVILAN PROPIEDADES /6570 O WPP GAVILAN PROPIEDADES Fijo: /6570 • Mensaje de Wpp:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.441 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.441

Precio del aviso: USD 16.000
Escritura y honorarios~2%: USD 387
Sellos y tasas~1.75%: USD 280
Comision inmobiliaria~4%: USD 774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 96 en la zona

Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67331 min · 71 m

San Cayetano1 min · 90 m

Galeria Flores Center2 min · 144 m

Educacion · 70 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 73 m

FLORENCIO VARELA · primaria · publica2 min · 142 m

FLORENCIO VARELA · adultos · publica2 min · 142 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Patio Porteño Fray Cayetano4 min · 231 m

Plaza Pueyrredon4 min · 287 m

Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 636 m

Salud · 56 en la zona

CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado3 min · 207 m

REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 234 m

LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado4 min · 260 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de locales en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 1.359 por m², un 15,1% menos que en julio de 2026 y un 15,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Flores Sur

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.359/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-15.1%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2200, Flores Sur, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Flores Sur

venta

USD 149.000 USD 155.000 bajo 4%

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