Local en venta en Flores

Local en venta en Flores

Flores | 1, 2 y 3 ambientes.

Av. Directorio 2300, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
128 m²

Descripcion

Venta de Local en Flores, Capital Federal Ubicado en el barrio de Flores, en la esquina de Av. Directorio y a pocos metros de Av. Juan Bautista Alberdi, este edificio tiene una ubicación privilegiada con excelente conectividad. A tan solo 4 cuadras se encuentra la Línea A del subte, y a solo 5 cuadras la Línea E. Además, cuenta con numerosas líneas de colectivo que recorren la zona. Presentamos un nuevo edificio en el barrio de Flores, ubicado en la esquina de Av. Directorio, a metros de Av. Juan Bautista Alberdi. Este moderno edificio ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para brindar confort y funcionalidad. En la planta baja se encuentra un amplio local comercial en esquina, con vidriera en ambos frentes que brinda gran visual. El local comercial se entregará con solado y enlucido de yeso en sus paredes, instalación completa lista para recibir equipos de aire tipo split, baños reglamentarios terminados, ventilación a los 4 vientos y su frente será vidriado integrándolo al acceso del edificio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Maga · Avenida Directorio1 min · 6 m
H Express · Avenida Directorio2 min · 108 m
Carnes & Co.2 min · 108 m
Educacion · 65 en la zona
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada2 min · 97 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada3 min · 224 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana3 min · 186 m
Canil5 min · 293 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 315 m
Salud · 42 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado1 min · 59 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado3 min · 190 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de locales en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.648 por m², un 30,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.648/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Directorio 2300, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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