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Local en venta en Flores
Local en venta
USD 16.000
+ ARS 28.000 de expensas
= $ 25,4 M
Cuota UVA desde $ 144.324/mes · ingresos $ 577.296
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Flores

Local 24 y - galeria le boulevard - 8 m2

Yerbal 2200, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
8 m²

Descripcion

Local 24 Y • GALERIA LE BOULEVARD • SECTOR YERBAL 2.92 X 2.78= 8 m2 / BATERIA DE BAñOS EN GALERIA • EXP $ 28.000.- GAVILAN PROPIEDADES /6570- WPP GAVILAN PROPIEDADES Fijo: /6570 • Mensaje de Wpp:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.441 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.441
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1.75%
USD 280
Comision inmobiliaria~4%
USD 774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 85% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
85% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
San Cayetano1 min · 53 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67332 min · 97 m
Open 25 Hs! Market2 min · 134 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 25 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 290 m
Plaza Pueyrredon5 min · 347 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 576 m
Salud · 59 en la zona
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 199 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 229 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de locales en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.648 por m², un 30,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Flores

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.648/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2200, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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