Local en venta

USD 125.000

+ ARS 700.000 de expensas

= $ 197,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Congreso

Local - venta - argentina, capital federal - pte luis saenz peña 600

Presidente Luis Sáenz Peña 600, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 164 m²
Estado: Bueno

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 80% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña 600, Congreso.

80% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 762lo normal · 3.8824.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 80% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 80% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 636.679
Tamaño normal: 150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 21 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.774
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Congreso, Capital Federal con zotano buen estado planta con dos baños . apto todo rubro. TELEFONO WHATSAPP MAXI LUZ PROPIEDADES Presidente Luis Saenz Peña 154 cucicba matricula 3755. Condiciones: Las medidas expresadas son aproximadas y se exponen al sólo efecto orientativo dejando expresa constancia que pueden surgir diferencias con las medidas de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.489 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.489/mes

Necesitas ingresos por $ 4.489.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 261 en la zona

Quiosco Ya! · Cuba 22001 min · 16 m

Central Carnes1 min · 18 m

Carrefour Express · Cuba 27761 min · 39 m

Educacion · 68 en la zona

EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 150 m

ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 180 m

INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 359 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Alberti4 min · 253 m

Patio del Niño10 min · 661 m

Plazoleta General Francisco Ramirez12 min · 740 m

Salud · 36 en la zona

CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 233 m

CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 285 m

MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 386 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de locales en Congreso esta hoy en una mediana de USD 978 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Congreso

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 978/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-9.5%

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 600, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 285.000

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