Local en venta en Colegiales

Local en venta en Colegiales

Local - belgrano

Amenábar y Olleros - Local , Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
108 m²

Descripcion

Local comercial en planta baja de 108.27 m2 totales Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 3.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 123 en la zona
Huerta Amenabar2 min · 122 m
Carrefour Express3 min · 163 m
Frigorifico Colegiales · Ciudad de la Paz 6733 min · 183 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada3 min · 211 m
JUANA MANSO · primaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de proximidad Cramer2 min · 153 m
Plaza de los Colegiales6 min · 400 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 448 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 189 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.1% total
USD 480.000USD 350.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 480.000 → USD 350.000-27.08%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de locales en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.917 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Colegiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.917/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenábar y Olleros - Local , Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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