Local en venta

USD 595.000

= $ 944,8 M

Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M

Local en venta en Coghlan

Local en venta en coghlan, capital federal, buenos aires

Naon 3600, Coghlan · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 2

Descripcion

NAON Y BALVIN 127 M2. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 648.609 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 53.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.367.047 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 648.609

Precio del aviso: USD 595.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.399
Sellos y tasas~1.75%: USD 10.412
Comision inmobiliaria~4%: USD 28.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.367.047/mes

Necesitas ingresos por $ 21.468.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona

Amor · Crisologo Larralde 39911 min · 93 m

Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 133 m

Carrefour Express3 min · 188 m

Educacion · 39 en la zona

INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 298 m

INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 302 m

ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica5 min · 309 m

Espacios verdes · 25 en la zona

Plazoleta Coronel Juan F. Czetz1 min · 79 m

Plazoleta Francisco Lomuto7 min · 450 m

Plaza Rabino Marshall Meyer7 min · 453 m

Salud · 6 en la zona

CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado1 min · 90 m

CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado5 min · 350 m

RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 409 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de locales en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 3.378 por m², un 49% mas que en junio de 2026 y un 52,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Coghlan

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 3.378/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+52.1%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Naon 3600, Coghlan, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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