Local en venta en Chacarita

Local en venta en Chacarita

Local en chacarita

Dorrego 1300, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 33% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1300, Chacarita.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.663lo normal · 3.9605.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 118.800
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VREMONT actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859-Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".(En caso de ser alquiler) Ley 5115- Art. 1: El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. VREMONT Rozenblat Matricula CUCICBA 2875 CPI. Dr. Adolfo Jose Rozenblat VREMONT Rozenblat CUCICBA 2875. Desde 1977 Tasaciones reales Venta, alquileres de inmuebles y administraciones de alquileres. Compra y venta simultaneas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.099
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.867

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Diamante · Avenida Dorrego2 min · 130 m
Full · Avenida Dorrego2 min · 145 m
Anchoita Panederia · Aguirre 15624 min · 263 m
Educacion · 48 en la zona
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica5 min · 301 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica5 min · 335 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri5 min · 314 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig8 min · 489 m
Bajo Autopista Humboldt8 min · 523 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado3 min · 207 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 83.900USD 79.90006 de ago de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 83.900 → USD 79.900-4.77%

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de locales en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 3.190 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 19,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Chacarita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.190/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1300, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.900
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