Local en venta

USD 173.000

+ ARS 185.000 de expensas

= $ 274,7 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Chacarita

Bajó de precio! local 160m2 sobre av. forest de 4.60x13.44 subsuelo.

Avenida Forest 1000, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 160 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 173.000, un 56% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Forest 1000, Chacarita.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.081lo normal · 2.4803.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 396.729
Tamaño normal: 180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 36 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.080
Tardaron en salir: 57 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local muy amplio en plena avenida Forest, con un frente de 4,60 metros y una profundidad de 13,44 metros. Cuenta con rejas de seguridad y un espacio ideal para instalar una cocina, hoy no cuenta con medidor de gas. Además, tiene dos baños: uno con ducha y otro compartimentado con dos habitáculos, uno para damas y el otro para caballeros. El subsuelo es de importantes dimensiones con piso de cemento, mientras que el local principal tiene pisos de granito. Consultanos y agendamos visita! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Sucursal Villa Urquiza • Sucursal Villa Devoto • NUEVA Sucursal Belgrano -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.588 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 15.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 188.588

Precio del aviso: USD 173.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.187
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.028
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.373

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.503/mes

Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona

Coto · Avenida Elcano4 min · 233 m

YA4 min · 265 m

Thiago4 min · 275 m

Educacion · 44 en la zona

INSTITUTO LECANNE · especial · privada2 min · 139 m

ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 322 m

CFP DE LA ESC. TECSON SRL · adultos · privada5 min · 331 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza de Giribone y Cespedes4 min · 266 m

Plaza San Miguel de Garicoits5 min · 297 m

Plaza 25 de Agosto6 min · 388 m

Salud · 23 en la zona

CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 202 m

FUNDACION CPI · centro de salud · privado5 min · 305 m

CMB Nº 11 · centro de salud · publico5 min · 330 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de locales en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 3.190 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 19,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Chacarita

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 3.190/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+19.8%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Forest 1000, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 230.000

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