Local en venta

USD 139.900

= $ 222,1 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Chacarita

Local venta esquina con buena renta

Juan Ramirez De Velazco 1200, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 139.900, un 62% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Juan Ramirez De Velazco 1200, Chacarita.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.663lo normal · 2.8795.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 62% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 86.364
Tamaño normal: 30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 22 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.281
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA VENDE-ALQUILA LOCAL EN EXCELENTE ESQUINA VILLA CRESPO DESCRIPCION: esquina Velazco y Darwin, gran trafico vehicular, cercano a Juan B Justo, Dorrego, Corrientes y nuevo proyecto Mirabilia V.Crespo. Doble vidriera, baño completo y total 30m2. Sin Expensas consultar renta YEGER NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505

Precio del aviso: USD 139.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

17% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona

Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22752 min · 109 m

Supermercado3 min · 209 m

Cooperativa Villa Crespo3 min · 213 m

Educacion · 58 en la zona

CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica3 min · 197 m

JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 197 m

PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 197 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Bajo Autopista Humboldt4 min · 260 m

Plaza Lolita Torres8 min · 524 m

Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona9 min · 593 m

Salud · 22 en la zona

RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado1 min · 76 m

CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado4 min · 282 m

CMB Nº 34 · centro de salud · publico6 min · 368 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de locales en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 3.190 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 19,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Chacarita

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 3.190/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+19.8%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Ramirez De Velazco 1200, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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venta

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