Local en venta

USD 124.900

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 198,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Chacarita

Venta local comercial chacarita vidriera al frente - con o sin renta

Avenida Forest 400, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 124.900, un 49% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Forest 400, Chacarita.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.249lo normal · 2.4692.1612.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 246.892
Tamaño normal: 94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 23 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.315
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CHACARITA DESCRIPCION: sobre amplia avenida con vidriera de 5mts, baño y subsuelo. Apto todo rubro, sin gas ni tiraje. Funciono como peluqueria, deposito ropa ultimo destino UBICACION: Forest 300 YEGER NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.154 en total: USD 124.900 del aviso mas USD 11.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.126.629 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.154

Precio del aviso: USD 124.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.023
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.186
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.629/mes

Necesitas ingresos por $ 4.506.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

19,1% anual

Alquiler esperable

$ 3.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona

Sonrisas · Avenida Forest1 min · 51 m

El pan de cada dia · Avenida Forest1 min · 58 m

Dia1 min · 80 m

Educacion · 42 en la zona

JARDIN DE INFANTES COLMENITAS · inicial · privada3 min · 176 m

CENTRO EDUCATIVO Nº 09 ESCUELA POPULAR DE ARTE LA LOLI PONCE · adultos · publica5 min · 290 m

UGEE Nº 15 BACH.POP.DE ADULT Y ADOLESC.OSVALDO BAYER DE 14 · adultos · publica5 min · 290 m

Espacios verdes · 19 en la zona

Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano3 min · 186 m

Parque Los Andes5 min · 312 m

Plazoleta Roberto Jorge Santoro6 min · 387 m

Salud · 16 en la zona

FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado1 min · 79 m

NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado3 min · 171 m

CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado4 min · 282 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de locales en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 3.190 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 19,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Chacarita

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 3.190/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+19.8%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Forest 400, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 230.000

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