venta
USD 200.000
Local en Venta en Caballito Sur, Caballito
Caballito Sur·74 m2·hace 144 dias
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Local en venta en Caballito Sur
USD 65.000
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Local en venta
USD 65.000
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Caballito Sur
Venta local comercial
Avenida Directorio 600, Caballito Sur · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 20 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito Sur
Pide USD 65.000, un 87% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 600, Caballito Sur.
87% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.250lo normal · 1.739
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 87% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 34.783
- Tamaño normal
- 18 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.794
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Local en ochava, sobre av.
Directorio, esquina Riglos.
El local cuenta con vidrira a dos calles, justo en la parada del colectivo, a 1 y 1/2 cuadras del subtte (estacion JM MORENO)
Paga bajas expensas.
Ideal quiosco/despacho/oficina atención publico, etc.
la oportunidad de comprar un local, con el potencial de obtener una renta del 8/1000 anual medida en dólares.
En un barrio que no para de crecer, en una esquina UNICA con mucho afluente de transito, tanto peatonal como vehicular y medios de transporte.
De Bella Inmobiliaria TASACIONES EN 24 HS.
• PUBLICAMOS HASTA VENDER
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
35,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 83 en la zona
RES3 min · 211 m
Coto4 min · 234 m
Servicompras4 min · 243 m
Educacion
· 69 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 272 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica4 min · 272 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 337 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez10 min · 609 m
Plaza Primera Junta13 min · 832 m
Salud
· 25 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado7 min · 442 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico8 min · 483 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Sur
El precio de locales en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 2.273 por m², un 21% mas que en julio de 2026 y un 21% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de locales en Caballito Sur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Directorio 600, Caballito Sur, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA
