Local en venta en Caballito Norte

Local en venta en Caballito Norte

Venta de local en galería, caballito

Avenida Acoyte 100, Piso pb, Caballito Norte · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 69% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Acoyte 100, Piso pb, Caballito Norte.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 4.5325.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 113.295
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este local a la venta posicionado en un punto muy concurrido de caballito a una cuadra de Avenida Rivadavia sobre la avenida Acoyte al 110. Dentro de una galería que posee de buena seguridad. Y un fácil y cómodo acceso por la calle Nicolás Vila, o Yerbal. El local dispone de 25 metros cuadrados con un cómodo entrepiso dentro de la unidad. Es una muy buena oportunidad para adquirir una propiedad que siempre va a tener demanda para renta. Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468 Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468 y Sabrina Portela CMCPM 3000. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 y Sabrina Portela CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.153 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 3.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.153
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1.75%
USD 612
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Carrefour Express1 min · 87 m
Res · Avenida Acoyte1 min · 87 m
Maxikiosco · Avenida Acoyte1 min · 87 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada2 min · 108 m
COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · otros · privada3 min · 174 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Giordano Bruno5 min · 314 m
Plazoleta Crisologo Larralde7 min · 425 m
Parque Rivadavia7 min · 458 m
Salud · 46 en la zona
MEDICAL HAIR ACOYTE · centro de salud · privado3 min · 164 m
SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado3 min · 164 m
C.P.A AMBROSETTI 92 · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de locales en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 2.422 por m², un 42,6% mas que en julio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Caballito Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.422/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
06 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Acoyte 100, Piso pb, Caballito Norte, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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