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Local en venta en Caballito Norte
Venta de local en galería, caballito
Avenida Acoyte 100, Piso pb, Caballito Norte · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 25 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 35.000, un 69% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Acoyte 100, Piso pb, Caballito Norte.
69% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 69% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 113.295
- Tamaño normal
- 23 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.800
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.153 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 3.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 612
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.694
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de locales en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 2.422 por m², un 42,6% mas que en julio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de locales en Caballito Norte
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.422/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Acoyte 100, Piso pb, Caballito Norte, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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