Local en venta

USD 1.300.000

= $ 2.055,2 M

Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caballito

Excelente esquina en caballito 2 locales + vivienda

Curapaligüe 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 354 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 55% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Curapaligüe 100, Caballito.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.672lo normal · 2.3673.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 55% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 837.899
Tamaño normal: 308 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente esquina en Caballito Curapaliue y Rivadavia. Actualmente dos locales + un departamento en PA Lote de 11.25 x 12.45 =140 m2 Corredor Alto • Se puede construir PB + 10 Pisos + 2 retiros (2.400 m de obra / 1922 m2 vendibles) Gavilan Propiedades /6570 o wpp GAVILAN PROPIEDADES Fijo: /6570 • Mensaje de Wpp:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.417.130

Precio del aviso: USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%: USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 64 en la zona

Del Sol · Avenida Rivadavia1 min · 69 m

Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17373 min · 213 m

Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia4 min · 239 m

Educacion · 70 en la zona

INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m

INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada3 min · 180 m

COLEGIO NUMEN · inicial · privada3 min · 195 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 194 m

Plaza del Angel Gris8 min · 483 m

Juegos de agua8 min · 517 m

Salud · 43 en la zona

JOHN JOHN · clinica especializada · privado5 min · 333 m

CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 342 m

SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado5 min · 349 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de locales en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.881 por m², un 21,3% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Caballito

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.881/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-11.7%

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curapaligüe 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 72.000

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