Local en venta en Caballito

Local en venta en Caballito

Local en venta - 1 baño - 22mts2 - caballito

Avenida Honorio Pueyrredon e/ Mendez de Andes y Felipe Vallese , Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 71% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Honorio Pueyrredon e/ Mendez de Andes y Felipe Vallese , Caballito.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.591lo normal · 3.8643.1825.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.144
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado sobre Avenida Honorio Pueyrredon entre Mendez de Andes y Felipe Vallese (Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación al sureste. _ El mismo posee un espacio principal y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 22mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 01/08/2025 son de aproximadamente $64.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Amorena1 min · 55 m
Maria Angela · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon1 min · 71 m
Stella Maris1 min · 72 m
Educacion · 56 en la zona
CECIE Nº 22 DE 07 · otros · publica2 min · 106 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica2 min · 106 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon1 min · 75 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini3 min · 175 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini3 min · 193 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado2 min · 151 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 199 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de locales en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.881 por m², un 21,3% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.881/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Honorio Pueyrredon e/ Mendez de Andes y Felipe Vallese , Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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