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Local en venta en Caballito
Local en venta - 1 baño - 22mts2 - caballito
Avenida Honorio Pueyrredon e/ Mendez de Andes y Felipe Vallese , Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 145.000, un 71% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Honorio Pueyrredon e/ Mendez de Andes y Felipe Vallese , Caballito.
71% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 85.000
- Tamaño normal
- 23 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.144
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de locales en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.881 por m², un 21,3% menos que en junio de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de locales en Caballito
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.881/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.7%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Honorio Pueyrredon e/ Mendez de Andes y Felipe Vallese , Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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