Local en venta en Belgrano Chico

Local en venta en Belgrano Chico

Local comercial

Avenida Cabildo 2300, Belgrano Chico · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
11 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Conviene mirarla

Pide USD 19.800, un 15% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 2300, Belgrano Chico.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.1251.5212.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 23.375
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial, en sub suelo de la galería RIO DE LA PLATA, U.F. 13 Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.583 en total: USD 19.800 del aviso mas USD 1.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 177.814 por mes con ingresos de $ 711.254.

Costo total realUSD 21.583
Precio del aviso
USD 19.800
Escritura y honorarios~2%
USD 479
Sellos y tasas~1.75%
USD 346
Comision inmobiliaria~4%
USD 958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 177.814/mes

Necesitas ingresos por $ 711.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 484,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
484,8% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 331 en la zona
Galeria Marga · Avenida Cabildo 23501 min · 28 m
Galeria Rio de Janeiro · Avenida Cabildo 23701 min · 46 m
Marroco's1 min · 67 m
Educacion · 66 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 97 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 260 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Noruega4 min · 241 m
Plaza Joaquin Sanchez6 min · 364 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 401 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado1 min · 94 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de locales en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 3.867 por m², lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano Chico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.867/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2300, Belgrano Chico, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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