venta
USD 676.485
Local en Venta en Belgrano Barrancas, Belgrano
Belgrano Barrancas · 150 m2 · hace 55 dias
Local en venta en Belgrano Barrancas
Local Barrancas de Belgrano - PB y SS
José De Sucre 1800 · Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 193 m²
- Sup. total
- 226 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Belgrano Barrancas, 226 m² cubiertos, USD 1.000.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 995.000). El m² sale USD 4.425 contra USD 4.311 de la mediana (+2,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 995.000
- Mediana precio/m²
- USD 4.311
- Mediana m²
- 231 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Belgrano Barrancas
Descripcion
Local en venta y/o alquiler Barrancas de Belgrano
PA: 100,72 m2 cubiertos + patio de 20,21m2
SS: 92,50m2 cubiertos + patio 12,92m2
Frente: 5m Fondo: 18m
Local de dos plantas totalmente libres, pensado para adaptarse a cualquier rubro.
En planta baja encontrarás baño, cocina equipada y patio perfecto para la operación diaria y el contacto con clientes.
El subsuelo suma un baño adicional y un segundo patio, ganando versatilidad para depósito, reuniones o expansión del negocio.
APTO GASTRONóMICO
Vení a conocerlo!
Podés ver más opciones en
REALCHEB-CPI 1426
Tasaciones sin cargo
.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.090.100
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 17.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 48.400
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.767.460/mes
Necesitas ingresos por $ 35.069.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
José De Sucre 1800, Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA
