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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M

Local en venta en Belgrano

Local en venta en belgrano, capital federal, buenos aires

Juana Azurduy 2200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Terraza o patio
Si

Descripcion

RENTA ACTUAL U$S 9.000 Contrato vigente: 1 Año Rubro: Gastronomia Inicio Contrato 2026 Vencimiento Contrato: 2027 EXCELENTE LOCAL EN JUANA AZURDUY AL 2200 ESQUINA VUELTA DE OBLIGADO 550 M2 EN 4 PLANTAS + TERRAZA 120 M2 PLANTAS DE 200 M2 APROX APTO TODO DESTINO SIN EXPENSAS LOTE PROPIO Actualmente desallorado por Hellmann's House es una experiencia inmersiva única donde la gastronomía, el entretenimiento y la creación de contenido se unen en un solo lugar. Diseñada para que los visitantes vivan el universo de la marca de una forma completamente diferente, la casa ofrece salas interactivas, juegos, espacios instagrameables, una experiencia audiovisual, una terraza gastronómica y una exclusiva colaboración con Big Pons para disfrutar hamburguesas de primer nivel. Cada ambiente invita a descubrir, jugar, sacar fotos y compartir momentos inolvidables en un recorrido pensado para todas las edades.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 142 en la zona
Las Breñas1 min · 59 m
Open 25 Hs!1 min · 94 m
Dia · Manuela Pedraza 21522 min · 139 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO GRAL.SAN MARTIN · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica3 min · 187 m
CENTRO CABILDO · adultos · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Patio del Niño3 min · 202 m
Pasillo de Nuñez4 min · 269 m
Plaza Balcarce6 min · 404 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juana Azurduy 2200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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