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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 530.000
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Local comercial carrefour 130 m2 - con excelente renta - en lo mejor de belgrano

Franklin Delano Roosevelt 3000, Piso PB, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 6% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Delano Roosevelt 3000, Piso PB, Belgrano.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.077lo normal · 3.8403.1524.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 499.200
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL comercial ubicado en la esquina de ROOSEVELT 3002, BELGRANO. Unidad Funcional 1 • PB.- 130 mts 2 CONTRATO Comercial de LARGO PLAZO con INC S.A. 1eros. 5 años + Prórroga de otros 5 desde el 19/02/2021 al 18/02/2026 ACTUALIZACIÓN del CANON LOCATIVO : Cada 12 meses contados desde el comienzo del plazo y su eventual prórroga. Se valorizará de acuerdo al valor de los productos de la canasta alimenticia. EXCELENTE INVERSIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 206 en la zona
Dia2 min · 113 m
El Jevi2 min · 114 m
Rosa2 min · 124 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA ARGENTINA GENERAL BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica1 min · 91 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21478 min · 522 m
Patio Recreativo9 min · 579 m
Plazoleta Curuzu Cuatia10 min · 609 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 145 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 3000, Piso PB, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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