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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Venta de local en sucre 2733 y moldes belgrano

José De Sucre 2700, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
113 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 69% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de José De Sucre 2700, Belgrano.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.752lo normal · 3.4132.0614.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 385.613
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.564
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOCAL EN LA CALLE SUCRE 2733 Y MOLDES BARRIO DE BELGRANO-CABA.- uso vivienda o comercial.- FRENTE 8.66 POR 13 METROS DE FONDO. DOS PLANTAS.- PLANTA ALTA TIENE TRES DORMITORIOS Y UN BAÑO. EN LA PLANTA BAJA UN JARDÍN DE 25 M2 -1 COCINA- 1 BAÑO Y OTRO DE SERVICIO MÁS UN DORMITORIO Y UN AMPLIO LIVING.- SIN GARAJE.- Y CON DOS AMPLIOS VENTANALES.-APTO COMERCIAL O VIVIENDA. -SI USTED QUIERE VER LA PROPIEDAD LLAMAR EN HORARIO DE OFICINA AL / O BIEN AL TODOS LOS DÍAS DE 10 A 22.00 HORAS.- ES INMOBILIARIA SU CONSULTA NO MOLESTA Cerrar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 244 en la zona
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre1 min · 37 m
Point1 min · 59 m
Martina2 min · 125 m
Educacion · 71 en la zona
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · secundaria · privada1 min · 73 m
ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica1 min · 78 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · inicial · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26834 min · 229 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez4 min · 237 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires4 min · 246 m
Salud · 34 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado2 min · 99 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 287 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José De Sucre 2700, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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