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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 676.485
= $ 1.074,2 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Local en venta

Ciudad De La Paz 2200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 676.485, un 7% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad De La Paz 2200, Belgrano.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.510lo normal · 4.2063.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 630.841
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.263
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA , EDIFICIO A ESTRENAR ENTREGA APROX AGOSTO 2025 SUPERFICIE 150 M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 737.435 en total: USD 676.485 del aviso mas USD 60.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.102.062 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 737.435
Precio del aviso
USD 676.485
Escritura y honorarios~2%
USD 16.371
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.741

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.102.062/mes

Necesitas ingresos por $ 24.408.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.121) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 310 en la zona
Lo de Fernanda1 min · 53 m
Los Hermanos · Olazabal 24901 min · 71 m
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 77 m
Educacion · 70 en la zona
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica3 min · 184 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 214 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Noruega2 min · 97 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 317 m
Plaza Rafael Hernandez6 min · 362 m
Salud · 33 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado1 min · 70 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad De La Paz 2200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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