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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Local comercial en belgrano

Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 35% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600, Belgrano.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.556lo normal · 2.6251.8973.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 118.125
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.378
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso local a estrenar , en excelente zona. Es apto gastronómico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
La Vision1 min · 58 m
Rosa1 min · 80 m
Dia2 min · 133 m
Educacion · 52 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica3 min · 190 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica3 min · 190 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo7 min · 468 m
Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 476 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 573 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 118 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 282 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Ricardo Balbín 2600, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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