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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Local en galería barrio de belgrano caba

Avenida Cabildo 2200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 35% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 2200, Belgrano.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.683
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local a la venta en Galería Las Vegas, la mejor zona comercial dwl Barrio de Belgrano, con entrepiso, cercano a la entrada principal de av Cabildo, aire acondicionado Central, baños compartidos. Coordinar visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 333 en la zona
Cooperativa Belgrano · Mendoza 24501 min · 38 m
Galeria Las Vegas · Avenida Cabildo 22301 min · 65 m
La Calidad · Mendoza 24711 min · 66 m
Educacion · 62 en la zona
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica4 min · 252 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica5 min · 289 m
CASTO MUNITA · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Noruega2 min · 145 m
Plaza Joaquin Sanchez3 min · 181 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 232 m
Salud · 33 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado2 min · 148 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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