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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 37.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Venta de local en galería av. cabildo 2040 belgrano caba

Avenida Cabildo 2000, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 88% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 2000, Belgrano.

88% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 493lo normal · 3.9582.5755.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 296.875
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.547
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en VENTA en cabildo 2040 en galería entre juramento y Echeverría Barrio de Belgrano. M2 en total 75.20 m2 distribuidos en 3 plantas. Atención al público 4 x 3.80 m2 más 1er subsuelo 4 x 7.50 m2 más 2do subsuelo 4 x 7.50 m2 y baño. Expensas 12000$. .- Es inmobiliaria su consulta no molesta.- Si quiere ver las propiedades a la venta o en alquiler ingresar Y AGREGA EL NOMBRE DE LA INMOBILIARIA VICTOR DIAZ Y ASOCIADOS. Saluda atte. Consultas al / de 11 a 18,00 hs o bien todos los días al de 11 a 21 hs inclusive feriados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.334 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 3.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 40.334
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1.75%
USD 648
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 76,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
76,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Hernandez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 317 en la zona
Boulevard Los Andes · Avenida Cabildo 20401 min · 12 m
Antigua Belgrano · Avenida Cabildo 20771 min · 56 m
Brioche Doree · Avenida Cabildo 20931 min · 60 m
Educacion · 63 en la zona
JII Nº 01 DE 10 ATHOS PALMA · inicial · publica4 min · 242 m
CASTO MUNITA · primaria · publica4 min · 242 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Rafael Hernandez2 min · 100 m
Plaza Joaquin Sanchez2 min · 108 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 165 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado4 min · 255 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado4 min · 280 m
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2000, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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