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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 33.000
= $ 52,4 M
Cuota UVA desde $ 297.668/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Venta de local en belgrano

Avenida Cabildo 2300, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 33.000, un 68% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 2300, Belgrano.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 2.9831.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 104.417
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.363
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de local en Galeria MARGA av. cabildo 2350 entre Olazabal y Blanco Encalada. Planta de atencion al publico 3 x 5 m2 mas sotano 3 x 4. Actualmente esta alquilado le queda 1 año de contrato. El inquilino paga abl y Aysa.- Comunicarse al / de 11 a 18 hs.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.974 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.974
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1.75%
USD 578
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 85,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
85,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 322 en la zona
Marroco's1 min · 6 m
El Proveedor1 min · 23 m
Galeria Rio de Janeiro · Avenida Cabildo 23701 min · 46 m
Educacion · 67 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica1 min · 50 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 235 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega5 min · 307 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 426 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 459 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado1 min · 74 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 201 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2300, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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