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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 32.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 50,8 M
Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Local en venta galeria acapulco zona belgrano caba

Avenida Cabildo 2400, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
23 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 38% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 2400, Belgrano.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.391lo normal · 2.2291.7863.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 51.271
Tamaño normal
49 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad Local en "Galería Acapulco" a metros de la entrada principal de Av. Cabildo 2400.- Gran Visibilidad Planta baja y entrepiso, no apto gastronomía, baños compartido con los demás locales. En el ingreso a la galería no hay escalones de ningún tipo, Linea de subte "D " Estación Juramento, metrobus.- La mejor zona comercial del Barrio Belgrano, plazas, bancos restaurantes, colegios, comercios varios. visitar con personal de la firma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.883 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.883
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1.75%
USD 560
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.549

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 88,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 328 en la zona
Marroco's1 min · 19 m
El Proveedor1 min · 36 m
Galeria Windsor · Avenida Cabildo 24421 min · 54 m
Educacion · 67 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica1 min · 64 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 222 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega5 min · 311 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 420 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 451 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado1 min · 60 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.620 por m², un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.620/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2400, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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