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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 20.000
= $ 31,8 M
Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Local en venta zona belgrano caba en "galeria las vegas"

Avenida Cabildo 2200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 20.000, un 36% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 2200, Belgrano.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 2.0972.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 31.458
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta dentro de Galeria las Vegas, entrada principal por Av. Cabildo al 2200 y otra entrada por calle Ciudad de La Paz al 2200 Belgrano CABA. piso primero, baños compartidos, paga expensas (incluye Aysa), vidriera en los dos laterales, no posee agua ni gas. Venta con renta o sin renta cuestión de hablarlo. Una de las mejores galerias del barrio de Belgrano, zona comercial, restaurantes, plazas, cines. metrobus / Linea de tren Mitre, a dos cuadras del subte línea " D" estación Juramento. Coordinar visita con personal de Liberto Real Estate.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.802 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.802
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1.75%
USD 350
Comision inmobiliaria~4%
USD 968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 142,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
142,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 333 en la zona
Cooperativa Belgrano · Mendoza 24501 min · 38 m
Galeria Las Vegas · Avenida Cabildo 22301 min · 65 m
La Calidad · Mendoza 24711 min · 66 m
Educacion · 62 en la zona
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica4 min · 252 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica5 min · 289 m
CASTO MUNITA · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Noruega2 min · 145 m
Plaza Joaquin Sanchez3 min · 181 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 232 m
Salud · 33 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado2 min · 148 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.620 por m², un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.620/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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