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Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 16.000
= $ 25,4 M
Cuota UVA desde $ 144.324/mes · ingresos $ 577.296
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Belgrano

Venta local belgrano capital federal

Avenida Cabildo 2200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 16.000, un 33% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 2200, Belgrano.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 2.0002.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 24.000
Tamaño normal
49 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en venta, ubicado en "Galería Las Vegas", una de las galerías mas concurridas en el centro comercial de Belgrano. Entrada por Av. Cabildo 2230 y por Ciudad de la Paz 2239. Pisos de alfombra, baños de dama y caballeros de uso en común con los demás locales de la galería. Metrobus, linea de subte D "Estación Juramento", cerca de plazas, restaurantes, colegios, diferentes comercios. El local no posee gas, ni agua. no dude en consultar. Liberto Real Estate CPI7318

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.441 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.441
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1.75%
USD 280
Comision inmobiliaria~4%
USD 774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 178,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
178,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 333 en la zona
Galeria Las Vegas · Avenida Cabildo 22301 min · 24 m
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 43 m
La Calidad · Mendoza 24711 min · 50 m
Educacion · 65 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 223 m
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica4 min · 246 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Noruega2 min · 139 m
Plaza Joaquin Sanchez4 min · 249 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 297 m
Salud · 33 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 17.000USD 16.00011 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 17.000 → USD 16.000-5.88%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.620 por m², un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.620/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 2200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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