Local en venta en Belgrano
Local en venta
USD 14.900

Local en venta en Belgrano

Locales en venta en la tradicional galeria marga av. cabildo 2350 desde u$s 14900

Avenida Cabildo 2300, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Descripcion

Invertí en la tradicional Galería Marga, un ícono de Belgrano con el plus de ser la única desarrollada en una sola planta. Un paseo con alto flujo peatonal, accesos por dos entradas, cámaras de seguridad y conectividad WiFi/Internet . A metros de múltiples medios de transporte y a dos cuadras del subte D . Hay locales en diferentes ubicaciones y metrajes, ideales para retail, servicios o showrooms ?. Opciones compactas con excelente visibilidad y formatos con entrepiso para sumar depósito u oficina . También disponible un local de gran escala con planta baja, entrepiso y subsuelo, perfecto para propuestas de mayor volumen . Rentas estimadas que acompañan la demanda del corredor comercial, con alternativas que priorizan rápida rotación o mayor superficie según tu estrategia . Cocheras fijas optativas para maximizar la comodidad de clientes y operadores . Además, posibilidad de negociar condiciones preferenciales adquiriendo el conjunto completo . Sumate a un paseo clásico, con tránsito constante y todo listo para operar. Tu marca, en el corazón de un circuito comercial consolidado de la ciudad . Cocheras 80 y 93 también disponibles. LOCAL 31 SUPERFICIE TOTAL : 25 MTS 2 PB SUPERFICIE : 13 MTS 2 EP SUPERFICIE ; 12 MTS 2 RENTA ESTIMADA $390000 LOCAL 69 SUPERFICIE TOTAL : 117 MTS 2 PB SUPERFICIE 41.82 MTS E.P SUPERFICIE 61 MTS 2 SS SUPERFICIE 12.65 RENTA ESTIMADA ;$1500000 LOCAL 40 SUPERFICIE TOTAL :12 MTS 2 P.B 12 MTS 2 RENTA ESTIMADA : $250000 • KP292355 • T110516 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.243 en total: USD 14.900 del aviso mas USD 1.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 134.402 por mes con ingresos de $ 537.607.

Costo total realUSD 16.243
Precio del aviso
USD 14.900
Escritura y honorarios~2%
USD 361
Sellos y tasas~1.75%
USD 261
Comision inmobiliaria~4%
USD 721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.402/mes

Necesitas ingresos por $ 537.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 190,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
190,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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