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Local en venta en Belgrano
Retasado! Casa Apto Comercial - Belgrano
2019, Olazábal, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABP, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 7
- Sup. cubierta
- 435 m²
- Sup. total
- 500 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 930.000, un 31% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 2019, Olazábal, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABP, Argentina.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.357.643
- Tamaño normal
- 429 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.013.793 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 83.793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.322.793 por mes con ingresos de $ 33,3 M.
- Precio del aviso
- USD 930.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.506
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 45.012
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 33.291.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de locales en Belgrano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.411/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2019, Olazábal, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABP, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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