Local en venta en Belgrano

Local en venta en Belgrano

Retasado! Casa Apto Comercial - Belgrano

2019, Olazábal, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABP, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
7
Sup. cubierta
435 m²
Sup. total
500 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 930.000, un 31% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 2019, Olazábal, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABP, Argentina.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.138lo normal · 3.1214.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.357.643
Tamaño normal
429 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LINDISIMA CASA, ANTIGUA, DE CATEGORIA. EN EXCELENTE ESTADO! APTO VIVIENDA Ó COMERCIAL. Ideal para Estudios, Institutos, consultorios, centro de enseñanza, hostel, etc. ACTUALMENTE ALQUILADO. La propiedad está construída en 4 plantas, sobre un terreno de 158mts2. Son 500mts2 totales, 435 cubiertos y 68 descubiertos distribuidos por planta de la siguiente manera: PB = 140m2 cubiertos + 18 m2 patio. Consta de una amplia recepción. mas 3 oficinas. Amplio hall de distribución. Toillette de recepción.. Cocina completa con comedor diario y patio. Pisos de madera y cerámico. 1P = 140m2 cubiertos, 4 oficinas en total y 4 baños, 3 oficinas de 4,00x4,00 aprox y una 4ta más amplia, como para sala de reuniones de 5,50 x 4,00. Pisos de madera entablonada. 2P = 77m2 cubiertos + 50m2 de terraza. Planta Libre con 1 baño y 1 depósito/oficinita. Pisos de cerámico. 3P = 77,00m2 cubiertos. Planta Libre con 1 baño y sala de maquinas. Pisos de cerámico. Cuenta con un Ascensor. Los pisos estan independizados entre sí, cada uno cuenta con una puerta independiente y además el ascensor tiene llave de seguridad por piso. Medidor general con disyuntor individual por piso. Techos altos. Aberturas y persianas orginales, restauradas. Todo en Excelente estado!! Servicios: Calefaccion por Equipo Central Frio/Calor. Agua caliente alimentada por 2 termotanques. Central telefónica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.013.793 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 83.793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.322.793 por mes con ingresos de $ 33,3 M.

Costo total realUSD 1.013.793
Precio del aviso
USD 930.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.506
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.322.793/mes

Necesitas ingresos por $ 33.291.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 333 en la zona
Chuchitos2 min · 121 m
Tony · Mendoza 20672 min · 129 m
Carrefour Express · Olazabal 18982 min · 139 m
Educacion · 66 en la zona
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 178 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica3 min · 191 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 396 m
Plaza Barrancas de Belgrano6 min · 407 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 428 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social4 min · 234 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 235 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.411 por m², un 38,5% menos que en junio de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.411/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2019, Olazábal, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABP, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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