venta
USD 170.000
Local en Venta en Barrio San Pedro, Villa Devoto
Barrio San Pedro · 72 m2 · hace 80 dias
Local en venta en Barrio San Pedro
Local Comercial en Venta en Villa Devoto
Avenida Lope De Vega 3200 · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio San Pedro, 60 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 64,7% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 4.667 contra USD 2.361 de la mediana (+97,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 170.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.361
- Mediana m²
- 72 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio San Pedro
Descripcion
¡Excelente oportunidad en Villa Devoto!
Local comercial en venta sobre Av.
Lope de Vega, entre Navarro y Cantilo, a tan solo dos cuadras de la zona comercial más transitada de Av. Beiró.
Una ubicación estratégica, ideal para desarrollar tu negocio o invertir con gran potencial de renta.
Cuenta con una superficie total de 60 m², con frente vidriado de 4,5 m y 12 m de fondo, lo que garantiza muy buena visibilidad y aprovechamiento del espacio.
Dispone de baño.
Una opción versátil, apta para múltiples rubros, en un entorno comercial en constante movimiento.
Valor: U$S 280.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.456.002/mes
Necesitas ingresos por $ 9.824.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Lope De Vega 3200, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA
