venta
USD 280.000
Local en Venta en Barrio San Pedro, Villa Devoto
Barrio San Pedro · 60 m2 · hace 81 dias
Local en venta en Barrio San Pedro
Local con deposito funcionando venta de autopartes y repuestos fiat en excelente zona
Sanabria 2700 · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio San Pedro, 72 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.361 contra USD 4.667 de la mediana (-49,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 4.667
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio San Pedro
Descripcion
LOCAL CON DEPOSITO INSTALADO VENTA DE AUTOPARTES Y REPUESTOS FIAT.
SE VENDE INCLUIDO FONDO DE COMERCIO TRABAJANDO HACE 30 AÑOS EN LA VENTA DE REPUESTOS Y AUTOPARTES
LOCAL DE 4.40 X 17.00
FRENTE VIDRIADO, BAÑO Y DEPOSITO
UBICADO EN EL CORAZON DEL CENTRO COMERCIAL SANABRIA ENTRE NOGOYA Y MELINCUE
SE VENDE CON INSTALERIA Y MERCADERIA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.487.571/mes
Necesitas ingresos por $ 5.950.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sanabria 2700, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA
