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Local en venta en Barrio Norte
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Barrio Norte

Local en venta barrio norte

Avenida Santa Fe 1500, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
108 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 17% menos que lo normal entre los 102 locales parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 1500, Barrio Norte.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.9994.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 323.842
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.781
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Alquiler-Venta en Santa Fe entre Montevideo y Parana. Planta Baja: 3.30 x 8 m = 23 m2. Subsuelo: 84 m2. Puerta de Galeria Armenia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
Eneldo1 min · 46 m
Disco · Montevideo 10371 min · 63 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe2 min · 122 m
Educacion · 107 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica1 min · 61 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica1 min · 61 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo3 min · 168 m
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 288 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 294 m
Salud · 117 en la zona
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA Y COLOPROCTOLOGIA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO ODONTOLOGICO (AV. SANTA FE 1592) · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de locales en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Barrio Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1500, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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