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Local en venta en Barrio Norte
Local en venta
USD 45.000
+ ARS 295.000 de expensas
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Barrio Norte

Excelente local comercial (a 2 cuadras de ave santa fe)

Libertad 900, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 75% menos que lo normal entre los 110 locales parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Libertad 900, Barrio Norte.

75% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 682lo normal · 2.7335.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 6 veces
Lo normal en la zona
USD 180.380
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.398
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
6 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE MUY BUEN LOCAL COMERCIAL AL FRENTE EN PLANTA BAJA CON IMPORTANTE DEPOSITO EN EL SUBSUELO. BAJAS EXPENSAS, GRAN VIDRIERA Y BAÑO EN LA MISMA PLANTA. LOCAL MUY LUMINOSO CON PERSIANA AUTOMATICA Comercializa Flores&Asociados cpmm 3733 CUCIGBA 9738 . Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) El precio publicado del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario Comercializa: Flores&Asoc. FLORES NEGOCIOS INMOBILIARIOS Mat: CUCICBA 9738 CPMM 3733 TEL Hola, mi nombre es Roberto Zambrano, estoy a disposición por cualquier consulta o dudas sobre esta propiedad, como también si desean realizar una visita a la misma.. Muchas gracias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 67,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
67,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
Carrefour Express3 min · 168 m
Disco · Talcahuano 10554 min · 225 m
La Argentina · Paraguay 13994 min · 247 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada1 min · 62 m
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 152 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plaza Libertad1 min · 78 m
Provincia de Santa Fe3 min · 172 m
Provincia de Santiago del Estero3 min · 176 m
Salud · 102 en la zona
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado1 min · 57 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 137 m
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-40.0% total
USD 77.900USD 45.00008 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 75.000 → USD 77.900+3.87%
  2. 13 de ago de 2026USD 77.900 → USD 77.9000.00%
  3. 03 de sept de 2026USD 77.900 → USD 75.000-3.72%
  4. 09 de sept de 2026USD 75.000 → USD 72.900-2.80%
  5. 29 de sept de 2026USD 72.900 → USD 70.000-3.98%
  6. 30 de sept de 2026USD 70.000 → USD 69.900-0.14%
  7. 14 de oct de 2026USD 69.900 → USD 64.900-7.15%
  8. 08 de nov de 2026USD 64.900 → USD 45.000-30.66%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de locales en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Barrio Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 900, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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