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Local en venta en Barrio Norte
Local apto gastronómico en venta | hauston recoleta
French 2600, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 360.000, un 13% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de French 2600, Barrio Norte.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 416.175
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.105
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de locales en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de locales en Barrio Norte
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.1%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
French 2600, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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