Local en venta en Barrio Norte

Local en venta en Barrio Norte

Local apto gastronómico en venta | hauston recoleta

French 2600, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
112 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 13% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de French 2600, Barrio Norte.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 3.7165.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 416.175
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.105
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MEL-12875] Local comercial aptogastronómico en PB con 89m² cubiertos y un patio de 24m², desarrollado en Hauston Recoleta, un exclusivo emprendimiento con unidades de 1 y 2 ambientes, destacados amenities y terminaciones de alta calidad constructiva. La ubicación es estratégica: en pleno Recoleta, con excelente acceso a medios de transporte. El entorno ofrece una vida urbana vibrante, con comercios, gastronomía y los espacios culturales más emblemáticos de la ciudad. Oportunidad de financiar: 30% al boleto y saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC. Posesión Julio 2028 Servicios: Cloacas Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 248 en la zona
Arcoiris · French 26531 min · 25 m
La Granja · Tomas Manuel de Anchorena 18001 min · 38 m
Le Moulin de la Fleur · Avenida Pueyrredon 18241 min · 68 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada1 min · 83 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 165 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 222 m
Plaza Republica del Paraguay4 min · 256 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 363 m
Salud · 95 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado1 min · 33 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado1 min · 64 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado1 min · 78 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de locales en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Barrio Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 2600, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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