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Local en venta en Barrio Norte
Local en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Barrio Norte

Local en venta en palermo soho, capital federal, buenos aires

Thames 2200, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
133 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 10% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Thames 2200, Barrio Norte.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.008lo normal · 3.3574.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 446.424
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.641
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE CON RENTA $2.900.000 CONTRATO HASTA 2027 RUBRO HELADERIA THAMES Y PARAGUAY 133 M2 SIN EXPENSAS APTO TODO RUBRO. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 157 en la zona
Res · Uriarte 22131 min · 73 m
Verico · Paraguay 46802 min · 97 m
Supermercado Tokio · Paraguay 45282 min · 105 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada1 min · 47 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica1 min · 83 m
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta William Morris3 min · 206 m
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 331 m
Lente6 min · 395 m
Salud · 26 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 318 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de locales en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Barrio Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 2200, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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