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Local en venta en Barrio Norte
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Barrio Norte

Local en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires

Gurruchaga 1000, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
135 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, lo mismo que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga 1000, Barrio Norte.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.3334.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 450.000
Tamaño normal
178 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL GURRUCHAGA ESQ JUFRE 35 MTS DE VIDRIERDA 4,55 X 30 + EP 200 M2 APTO TODO RUBRO SIN EXPENSAS. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Super Cañitas · Thames4 min · 271 m
Lyon · Thames4 min · 275 m
Maximo's4 min · 281 m
Educacion · 64 en la zona
INST. SAN JOSE DE LA PALABRA DE DIOS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 131 m
SAN GREGORIO · otros · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga2 min · 115 m
Plaza Lolita Torres9 min · 569 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona9 min · 582 m
Salud · 22 en la zona
MI BOBE · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de locales en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.287 por m², un 40% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Barrio Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.287/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 1000, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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