venta
USD 169.000
VENTA LOCAL COMERCIAL EN BARRIO NORTE/RECOLETA
Barrio Norte·69 m2·hace 9 dias
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Local en venta en Barrio Norte
USD 15.000
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Local en venta
USD 15.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Barrio Norte
Av. santa fe al 1500 - local en planta baja en galeria armenia 11 m2
Avenida Santa Fe 1500, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 11 m²
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 15.000, un 32% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 1500, Barrio Norte.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.364lo normal · 2.020
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Expensas 49% mas bajas que lo normal
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 22.218
- Tamaño normal
- 12 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL EN PLANTA BAJA EN GALERIA ARMENIA. 11 M2.
EXPENSAS: $ 60.000.-
AYSA: $ 27.000.-
ENTRE PARANA Y MONTEVIDEO
(A 1 CUADRA DE PLAZA VICENTE LOPEZ
• A 2 DE AV.
CALLAO Y SUBTE LINEA D
• A 2 DE PLAZA RODRIGUEZ PEñA)
BARRIO NORTE
APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Elizabeth Laufer
• CUCICBA 4318
*FichaBrick=1028569*
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 16.351 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 134.707 por mes con ingresos de $ 538.829.
Costo total realUSD 16.351
- Precio del aviso
- USD 15.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 363
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 262
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 134.707/mes
Necesitas ingresos por $ 538.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 212,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
212,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica1 min · 58 m
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Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 304 m
Salud
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CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de locales en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de locales en Barrio Norte
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.1%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Santa Fe 1500, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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