venta
USD 290.000
Local en Venta en Barrio Naón, Mataderos
Barrio Naon · hace 69 dias
Local en venta en Barrio Naon
Local Comercial en Venta, Mataderos
Montiel 1500 · Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio Naon, 126 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 2.302 contra USD 2.283 de la mediana (+0,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 290.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.283
- Mediana m²
- 127 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio Naon
Descripcion
Local Comercial en Venta – 126,7 m² – Mataderos
Excelente local de 7,11 x 17,83 m, amplio y versátil, ideal para múltiples rubros.
Ubicado en una zona estratégica de Mataderos, con gran flujo peatonal y vehicular.
Una excelente oportunidad para inversión o emprendimiento.
Consultanos para coordinar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 316.129
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.505.662/mes
Necesitas ingresos por $ 10.022.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Montiel 1500, Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA
